บิ้วอินบ้านใช้งบเท่าไหร่? สรุปราคาบิ้วอิน คอนโด-ทาวน์โฮม-บ้านเดี่ยว ปี2026

“เพิ่งซื้อบ้าน/คอนโดใหม่ อยากบิ้วอินให้สวยเหมือนห้องตัวอย่าง ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่?” นี่คือคำถามแรกที่เจ้าของบ้านทุกคนอยากรู้ แต่คำตอบที่ได้มักจะกว้างมาก ตั้งแต่หลักแสนต้นๆ ไปจนถึงหลักล้าน ความจริงก็คือ งบประมาณในการทำ บิ้วอินบ้าน ไม่มี “ราคาเดียวที่ใช้ได้กับทุกคน” ครับ เพราะมันขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ ฟังก์ชันที่ต้องการ และที่สำคัญที่สุดคือ “เกรดวัสดุ” ที่คุณเลือก โดยบทความนี้ SPS Home Design จะขออาสาพาคุณไปเจาะลึกงบประมาณจริงจากประสบการณ์หน้างาน โดยแบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัยยอดฮิต ทั้งคอนโด ทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยว เพื่อให้คุณเห็นภาพว่า “ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่ถึงจะสวยจบ ไม่ต้องแก้ และไม่บานปลาย” ครับ

สูตรคำนวณงบบิ้วอินเบื้องต้น

ก่อนไปดูตัวเลขแยกตามประเภทบ้าน เรามีสูตรประเมินคร่าวๆ ที่วงการอินทีเรียมักใช้กันครับ

“งบตกแต่งภายใน (บิ้วอิน + เฟอร์ฯ ลอยตัว) มักอยู่ที่ประมาณ 10-20% ของราคาบ้าน/คอนโด”

เช่น บ้านราคา 5 ล้านบาท งบตกแต่งที่เหมาะสมจะอยู่ที่ประมาณ 500,000 – 1,000,000 บาท

หมายเหตุ นี่เป็นเพียงการประเมินเบื้องต้น หากคุณต้องการวัสดุเกรดพรีเมียม (เช่น ไม้ HMR ทั้งหลัง, ท็อปหินควอตซ์, บานพับ Blum/Hafele) งบประมาณอาจสูงกว่านี้ครับ

สรุปราคาบิ้วอินบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ทั้ง 3 แบบมีเรทราคายังไงบ้าง?

1. เจาะลึกงบบิ้วอิน “คอนโดมิเนียม” (ขนาด 30 – 60 ตร.ม.)

โจทย์หลัก : พื้นที่จำกัด ต้องการฟังก์ชันที่ซ่อนของได้เยอะ และทำให้ห้องดูกว้างขึ้น

งบประมาณที่แนะนำ: 250,000 – 450,000 บาท

งบเท่านี้ทำอะไรได้บ้าง?:

• ห้องนั่งเล่น: ชั้นวางทีวีแบบแขวนผนังเต็มบาน (Full Height) พร้อมตู้เก็บรองเท้าซ่อนผนังที่ดูเนียนตา

• ห้องนอน: ตู้เสื้อผ้าบิ้วอินสูงจรดฝ้า เพื่อเพิ่มพื้นที่เก็บของสูงสุด และโต๊ะเครื่องแป้งที่ออกแบบให้พอดีมุม

• ห้องครัว (ส่วนเสริม): อาจรวมการอัปเกรดหน้าบานครัวโครงการ หรือเพิ่มตู้ลอยเพื่อเพิ่มพื้นที่เก็บจานชาม

• เกรดวัสดุ (SPS แนะนำ): ใช้โครงไม้ HMR ในส่วนที่เสี่ยงความชื้น และใช้บานพับ Soft Close เพื่อลดเสียงดังในพื้นที่แคบ

💡 Tip: สำหรับคอนโด “การออกแบบเพื่อแก้ปัญหาพื้นที่” สำคัญพอๆ กับความสวยงาม การลงทุนจ้างบริษัทที่มีประสบการณ์จะช่วยให้คุณได้ห้องที่อยู่สบายขึ้นจริง

2. เจาะลึกงบบิ้วอิน “ทาวน์โฮม / ทาวน์เฮาส์” (2-3 ชั้น พื้นที่ 100 – 150 ตร.ม.)

โจทย์หลัก : มีหลายห้อง ต้องการเชื่อมโยงสไตล์ให้เข้ากันทั้งหลัง และมักต้องให้ความสำคัญกับ “ครัวไทย”

งบประมาณที่แนะนำ: 500,000 – 900,000 บาท

งบเท่านี้ทำอะไรได้บ้าง?:

• ชั้น 1 (โซนรับแขก & ทานข้าว): ผนังตกแต่งหลังทีวีขนาดใหญ่, พาร์ทิชันกั้นโซน (ถ้ามี), ตู้เก็บของใต้บันได, และเคาน์เตอร์แพนทรี่เตรียมอาหาร

• ห้องครัวหลัก (ครัวหลังบ้าน): เคาน์เตอร์ครัวปูน หรือครัวบิ้วอินโครง HMR/วีว่าบอร์ด ที่ทนทาน พร้อมตู้แขวนเต็มระบบ

• Master Bedroom: Walk-in Closet ขนาดย่อม, หัวเตียงบิ้วอิน, และมุมทำงานส่วนตัว

• ห้องนอนเล็ก 1 ห้อง: ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเขียนหนังสือ

💡 Tip: ทาวน์โฮมมักมีปัญหาเรื่องปลวกและความชื้นชั้นล่าง การเลือกใช้วัสดุเกรด HMR กันชื้นและกันปลวก ตั้งแต่แรก คือการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุด

3. เจาะลึกงบบิ้วอิน “บ้านเดี่ยว” (ขนาด 180 – 250+ ตร.ม.)

โจทย์หลัก : พื้นที่กว้างขวาง ต้องการความหรูหรา โอ่อ่า และฟังก์ชันเฉพาะทาง เช่น ห้องทำงานจริงจัง หรือ Walk-in Closet ขนาดใหญ่

งบประมาณที่แนะนำ: 1,000,000 – 2,500,000+ บาท

งบเท่านี้ทำอะไรได้บ้าง?:

• Foyer & Living Area: ตู้เก็บรองเท้าขนาดใหญ่ตรงทางเข้า, ผนังตกแต่งหินอ่อน/ไม้ระแนงสูงแบบ Double Volume (ถ้ามี), ชุดวางทีวีสุดหรู

• Grand Kitchen: ครัวฝรั่งขนาดใหญ่พร้อมไอส์แลนด์ (Island) ท็อปหินแท้/ควอตซ์ และห้องเตรียมอาหาร (Pantry) แยกส่วน

• Master Suite: Walk-in Closet ขนาดใหญ่เต็มรูปแบบ, โต๊ะเครื่องแป้งแบบสตูดิโอ, ผนังหัวเตียงดีไซน์พิเศษ

• ห้องอื่นๆ: บิ้วอินห้องนอนลูกๆ, ห้องทำงานผู้บริหาร, ห้องพระ

• เกรดวัสดุ: ระดับพรีเมียมทั้งหลัง โครง HMR, ผิวพ่นสีหรือลามิเนตเกรด A+, ฟิตติ้งแบรนด์ยุโรปทุกจุด

💡 Tip: บ้านเดี่ยวใช้งบสูง การคุมงบไม่ให้บานปลายสำคัญมาก ควรเลือกบริษัทที่มีการทำ BOQ (ใบเสนอราคา) อย่างละเอียด และมีผลงานบ้านขนาดใหญ่ให้ดูจริงๆ

บทความน่าสนใจเพิ่มเติม :

งบ 1 ล้าน บิ้วอินบ้านได้อะไรบ้าง สวยเเค่ไหนสเปคแบบไหน?

ทำไมบิ้วอินบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ถึงใช้งบต่างกัน? 5 ปัจจัยหน้างานที่ซ่อนอยู่ในใบเสนอราคา

หลายคนสงสัยว่า ทำไมพื้นที่เท่ากันแต่ราคาบิ้วอินบ้านเดี่ยวถึงแพงกว่าคอนโด หรือทำไมทาวน์โฮมถึงมีค่าใช้จ่ายจุกจิกกว่า นี่คือ 5 เหตุผลที่ SPS Home Design จะมาไขข้อสงสัยครับว่า “ประเภทหน้างาน” ส่งผลต่อราคาอย่างไร

1. ความสูงของฝ้า (Ceiling Height): ตัวแปรหลักของปริมาณวัสดุ

• คอนโด/ทาวน์โฮม: ฝ้ามักจะสูงมาตรฐาน 2.4 – 2.6 เมตร การทำตู้เสื้อผ้าสูงชนฝ้าจึงใช้ไม้ปริมาณหนึ่ง

• บ้านเดี่ยว (Modern Luxury): ปัจจุบันมักเป็นฝ้าสูง (Double Volume) 3 – 4 เมตร การทำบิ้วอินให้สวยจบต้องต่อตู้ให้สูงขึ้น ซึ่งหมายถึงปริมาณไม้ที่เพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัว และต้องมีโครงสร้างเสริมเพื่อรับน้ำหนักไม้ที่สูงขึ้นด้วยครับ

2. ระยะทางและการขนส่ง (Logistics & Installation):

• คอนโด: มีข้อจำกัดเรื่อง “ลิฟต์ขนของ” และ “เวลาเข้างาน” ที่เข้มงวด ช่างทำงานได้น้อยชั่วโมงต่อวัน และต้องถอดประกอบเฟอร์นิเจอร์เป็นชิ้นเล็กๆ เพื่อเข้าลิฟต์ ทำให้ค่าแรงและค่าขนส่งสูงกว่า

• บ้านเดี่ยว/ทาวน์โฮม: ขนส่งง่ายกว่า พื้นที่หน้างานกว้างขวาง ทำให้ช่างทำงานได้เร็วและติดตั้งชิ้นงานขนาดใหญ่ได้สะดวกกว่า ราคาในส่วนติดตั้งจึงอาจจะยืดหยุ่นกว่าครับ

3. การเดินงานระบบที่ซับซ้อน (Utility Layout):

• ทาวน์โฮม/บ้านเดี่ยว: มักมีการ “ข้ามโซน” เช่น การย้ายปลั๊กไฟจากผนังเดิมไปไว้ที่เคาน์เตอร์ครัวกลางห้อง หรือการเดินท่อน้ำทิ้งสำหรับเครื่องล้างจานหน้างาน ซึ่งต้องมีการกรีดผนังหรือเดินระบบใหม่ทั้งหมด

• คอนโด: งานระบบมักถูกฟิกซ์ตำแหน่งไว้แล้ว การปรับเปลี่ยนทำได้ยาก งบส่วนใหญ่จึงไปลงที่ตัวเฟอร์นิเจอร์มากกว่างานระบบพื้นฐาน

4. ฟังก์ชันการใช้งานที่เฉพาะเจาะจง (Function Specifics):

• คอนโด: เน้นการ “บีบทุกฟังก์ชันลงในพื้นที่จำกัด” (Space Saving) เช่น เตียงที่มีลิ้นชักซ่อนข้างใต้ หรือตู้เก็บของที่พับเป็นโต๊ะได้ งานแบบนี้เป็นงานละเอียดที่ค่าแรงสูง

• บ้านเดี่ยว: เน้นความ “โอ่อ่าและฟังก์ชันแยกโซน” เช่น มี Walk-in Closet แยกห้องชัดเจน หรือมีห้อง Pantry สำหรับเตรียมอาหารแยกจากครัวไทย งบประมาณจึงกระจายไปตามจำนวนห้องที่มากขึ้น

5. มาตรฐานการป้องกันหน้างาน (Site Protection):

• คอนโด/บ้านในโครงการหรู: มีระเบียบการป้องกันพื้นและผนังโครงการที่เข้มงวดมาก ต้องมีการปูไม้อัดหุ้มพื้นและลิฟต์เพื่อป้องกันความเสียหาย งบประมาณในส่วน “ค่าดำเนินการป้องกันหน้างาน” จึงถูกบวกเพิ่มเข้ามาในใบเสนอราคาเพื่อให้งานออกมาเรียบร้อยที่สุดครับ

บทความน่าสนใจเพิ่มเติม :

บิ้วอินบ้านราคาถูก vs ราคาแพง ต่างกันตรงไหน?

บทสรุป เลือกบิ้วอินบ้านอย่างมืออาชีพ เพื่อความคุ้มค่าที่อยู่กับคุณไปตลอดกาล

การทำบิ้วอินไม่ใช่แค่การซื้อเฟอร์นิเจอร์มาวาง แต่มันคือการ “ลงทุนกับพื้นที่ใช้สอย” ที่จะอยู่กับเราไปนานนับสิบปี จากข้อมูลทั้งหมดที่เรานำเสนอ จะเห็นได้ว่าความแตกต่างของราคาไม่ได้เกิดขึ้นลอยๆ แต่มาจากปัจจัยสำคัญที่คุณควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ ดังนี้ครับ:

• คุณภาพวัสดุคือรากฐาน: ความต่างระหว่าง “ไม้ปาติเกิล” ที่บวมง่าย กับ “ไม้ HMR” ที่ทนความชื้นสูง หรือความต่างของวัสดุปิดผิวและอุปกรณ์ฟิตติ้งระบบ Soft Close คือตัวกำหนดว่าบ้านคุณจะยังสวยเหมือนใหม่ หรือจะเริ่มพังพินาศหลังจากใช้งานไปเพียงไม่กี่ปี

• งบประมาณที่เหมาะสมกับประเภทที่อยู่อาศัย: ไม่ว่าจะเป็นคอนโดที่เน้นการประหยัดพื้นที่, ทาวน์โฮมที่ต้องระวังเรื่องความชื้นและครัวไทย, หรือบ้านเดี่ยวที่เน้นความโอ่อ่าและงานระบบที่ซับซ้อน แต่ละหน้างานมีข้อจำกัดและต้นทุนการจัดการที่ต่างกัน การเตรียมงบที่สอดคล้องกับขนาดพื้นที่และความสูงฝ้าจะช่วยให้งานออกมาเป๊ะตามแบบที่ฝันไว้

• รายละเอียดที่มองไม่เห็นคือหัวใจ: งานบิ้วอินเกรดพรีเมียมจะให้ความสำคัญกับสิ่งที่หลายคนมองข้าม เช่น การเก็บขอบด้วยเครื่องจักรที่เรียบเนียนสนิท และการร้อยท่อสายไฟหลังตู้เพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัย ซึ่งสิ่งเหล่านี้คืองานฝีมือที่คุ้มค่ากับการจ่ายเพิ่ม

• ความสบายใจในระยะยาว: การเลือกบริษัทที่มีมาตรฐาน มีการทำ BOQ ที่โปร่งใส และมีการรับประกันหลังการขายที่ชัดเจน จะช่วยให้คุณไม่ต้องเสี่ยงกับปัญหาการทิ้งงานหรือค่าซ่อมแซมบานปลายในอนาคต

ที่ SPS Home Design เรายึดมั่นในการส่งมอบงานคุณภาพระดับพรีเมียม เพราะเราเชื่อว่า “บ้านที่สวยที่สุด คือบ้านที่ใช้งานได้จริงและทนทานที่สุด” เราพร้อมเป็นที่ปรึกษาตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผนงบประมาณ การเลือกวัสดุ ไปจนถึงการติดตั้งที่เนี๊ยบทุกกระเบียดนิ้ว

หากคุณต้องการเปลี่ยนบ้านในฝันให้เป็นจริง ภายใต้งบประมาณที่คุ้มค่าและไม่บานปลาย ให้ บริษัทบิ้วอินบ้าน อย่าง SPS Home Design ดูแลคุณนะครับ ทักแชทเพื่อปรึกษาหรือนัดประเมินหน้างานกับเราได้ทันที!